Eficiencia Energética!
Tras muchos meses de espera y con varios años de retraso, se publica por fin el “Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios”, que obliga a que todas las viviendas que se vendan o alquilen cuenten con un certificado de eficiencia energética, que refleje el consumo de energía que podemos esperar de ellas.
“Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario, (...)” (Real Decreto 235/2013)
Consumo relativo.
Por supuesto, el consumo energético es relativo ya que todos tenemos diferentes umbrales de confort térmico: el mismo día y en la misma calle, unos pasean en camiseta y otros no se quitan el abrigo. Pero se han establecido unos parámetros generales de referencia, y ahora por fin sabremos si nuestra vivienda está bien abrigada o no, y si no lo está, qué tenemos que hacer para “ponerle una bufanda".
Adaptarse, emigrar o morir.
A partir del 1 de junio, es obligatorio que todos estos miles y miles de edificios y viviendas que estén en el mercado tengan su etiqueta energética, firmada por un técnico cualificado, y en un sector como el de la construcción esto se viene esperando como espera el desierto la lluvia. Claro que, como en cualquier negocio, ya hay bastante adjudicado a mayoristas y otro mucho que saldrá distorsionado por la picaresca, pero la previsible lluvia de encargos hará que muchos profesionales sedientos puedan sobrevivir, si no para prosperar, al menos poder adaptarse al cambio climático que ha causado que su ventaja competitiva haya quedado obsoleta. ¿De qué sirve aquí (España) y ahora (2013) saber proyectar el nuevo supermegaedificio global? Los técnicos que ahora están terminando sus estudios saben hacerlo, por la gran inercia de unas carreras muy largas y poco flexibles, pero hoy la sociedad desprecia este tipo de proyectos, que en el fondo son inversiones a largo plazo, en un momento en el que solo se aceptan soluciones inmediatas. Los recién titulados se tendrán que adaptar al nuevo y pragmático escenario, aprender a bailar este nuevo ritmo. Se acabó la fantasía ilimitada, se buscan analistas fiables.
Pero ¿existe un problema?
En resumen, igual que cuando vamos a comprar una nevera nos fijamos en la pegatina multicolor que nos indica su eficiencia, desde la A que es la más eficiente hasta la G que es la que más energía consume, ahora cuando vayamos a comprar una casa o alquilarla, podremos saber con cuál nos gastaremos más en calefacción y aire acondicionado.
¿Esto importa? pues claro que sí. Lo primero que consideramos es el precio de compra de la vivienda, y su mantenimiento hasta hoy nos importaba poco. Pero si tenemos en cuenta algo tan básico como la evolución del precio del petróleo o del déficit tarifario de la energía eléctrica, nos daremos cuenta de que tarde o temprano, como los taxistas, empezaremos a darle más importancia al consumo que al precio, o mejor dicho, a considerar la amortización y no sólo la inversión inicial.
El combustible fósil solo sube lo mismo que el coste de la electricidad (la línea amarilla es España), y lo contrario que el precio de la vivienda.
Queda claro, pues, porqué al estallar la burbuja inmobiliaria la inversión pasó al sector energético: con la población atada a una hipoteca, el negocio está ahora en cobrar por utilizar la vivienda. Una ilusión de propiedad e independencia tras la cuál se esconde un alquiler a largo plazo contratado con los bancos y empresas energéticas. La hipoteca ya está firmada y es difícil que baje, por lo que deberíamos de centrarnos en el siguiente campo donde conseguir un margen de maniobra que nos permita una mayor libertad, al menos económica: reducir el gasto en energía.
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