Comprar una vivienda se ha convertido en una misión casi imposible en España. La inflación y las consecuentes políticas monetarias restrictivas como subir los tipos para deprimir el consumo hizo que endeudarse hoy en día salga muy caro. Y eso se traduce en hipotecas mucho más altas que antes. De hecho, el esfuerzo hipotecario y de alquiler actual es el más grande de la historia de España. Ahora mismo, una familia con ingresos medios ya destina el 38% de ellos a pagar una hipoteca media.
Así, como adquirir una vivienda es prácticamente insostenible hoy en día, una idea más realista está ganando terreno en España: comprar una habitación en lugar de un piso.
El proyecto. La compraventa de habitaciones para que el mercado de la vivienda sea accesible a los jóvenes acaba de llegar a España de la mano de una startup española llamada Habitación.com. La empresa, que ha ganado el 29 Campus de Emprendedores de SeedRocket, ofrece por primera vez en nuestro país un método de compra de habitaciones en España con el objetivo de abrirle las puertas al público (mayoritariamente jóven) que no puede permitirse comprar un piso completo.
"Un joven que hasta ahora pagaba 400 euros al mes por una habitación pequeña en Madrid, gracias a nuestra plataforma, ahora puede pagar los mismos 400€/mes por una habitación que es suya, que amortiza cada mes y que luego puede vender para recuperar todo su ahorro o alquilar y obtener una renta mensual que le ayude con sus gastos", explican los creadores en este artículo de El Español.
Cómo funciona? Tal y como explican en su página web, al comprar una habitación, estás comprando un porcentaje del inmueble. El funcionamiento es el mismo que al comprar una vivienda completa, pero en este caso estás adquiriendo una parte: tu habitación y un porcentaje de las zonas comunes. Se formaliza la operación de compraventa mediante escritura pública ante notario, siendo titular en el Registro de la Propiedad. De esta manera, consigues algunos beneficios: dejas de gastar dinero en el alquiler, transformas ese gasto en ahorro para la entrada de tu vivienda completa, tienes un activo real que se revaloriza con el tiempo y puedes acceder antes al mercado inmobiliario.
¿Y si me voy de esa ciudad? La habitación sigue siendo tuya. Así que, como propietario, puedes vender tu parte de la propiedad o ponerla en alquiler y recibir ese ingreso pasivo cada mes. Ahora mismo, la startup está ofreciendo las primeras habitaciones y pretende convertirse en "el operador número uno de habitaciones en España". Su plan es sacar al mercado 50 habitaciones este 2023 y ampliarlas a 500 en 2024.
El contexto. Tal y como hemos contado en Magnet a lo largo de varios artículos, los préstamos que los bancos conceden a las familias llevan encareciéndose durante los últimos meses. Y eso se traduce en mensualidades hipotecarias mucho más altas que afrontar. CaixaBank prevé que el porcentaje de ingresos que una familia de clase media destina a la hipoteca ronda el 38% en 2023. Un escenario que está varios puntos por encima del 30% de los ingresos familiares que los expertos financieros fijan como límite saludable y no hemos visto desde hace 10 años.
El drama del alquiler. Y tampoco se libra el arrendamiento. En este artículo mencionamos cómo el esfuerzo de los inquilinos para pagar el alquiler también se ha disparado drásticamente. Un estudio de Idealista señala que el mayor caso lo encontramos en Barcelona, donde la cuota se ha disparado hasta el 47,5%. Tras la capital catalana se sitúan Bilbao, que alcanza hasta el 38,3%, Madrid, que pasa del 33,1% al 37,7%, y San Sebastián, donde el esfuerzo crece del 31,5% al 35,4%. Según el último informe de precios de Idealista, la subida mensual del precio del alquiler en el mercado español, alcanzando los 11,6€/m² es el récord histórico registrado por la compañía desde que se fundó.
También para los que solo buscan una habitación. Pues que adquirir una vivienda es casi imposible para el ciudadano medio y el alquiler de viviendas completas está disparado, la tendencia ha virado hacia la idea de arrendar sólo habitaciones individuales. Algo que de primeras nos da pistas de por qué se ha viralizado tanto la plataforma antes mencionada Habitaciones.com. La demanda de habitaciones individuales ha aumentado hasta un 40% en ciudades como Madrid y Barcelona, debido a la dificultad de los jóvenes para acceder a un piso entero. Según datos de Pisos.com, el 20% del parque de viviendas de alquiler en Barcelona (sin contar el turístico) se está dedicando ya al mercado de las habitaciones.
Pero claro, esa demanda está haciendo que los precios también suban. Compartir piso sale un 10% más caro que hace un año en España, donde el precio medio asciende a 383 euros, pero es mucho mayor en las grandes ciudades. Spothome señala que en Barcelona es de 603€ al mes, mientras que en Madrid es de 558€ y en Palma de Mallorca llega a 516€. Incluso en el extrarradio sucede: en Móstoles o Leganés se están pidiendo 800 y 850€.
¿Por qué? Una de las razones por las que muchos arrendatarios están poniendo en oferta habitaciones por separado es por que de esta manera les sale más rentable económicamente. Pueden llegar a pasar de cobrar 1.800€ al mes por un piso de 110 m2 en el Eixample (Barcelona) a ganar 2.800€ si alquilan por separado las 4 habitaciones, según comentan algunos expertos en este artículo de EFE. Además, ofrece más estabilidad que un piso entero ya que cada vez es más difícil encontrar una familia que pague los precios altos. Y es que ya no solo hablamos de estudiantes: es toda una generación la que no puede acceder a una vivienda en solitario. Y la única salida es buscar una habitación, aunque sea por más de 500€.
Font, article de Albert Sanchís per a "Yataka"
