Estas son las nuevas trampas inmobiliarias para cobrar a los inquilinos y evadir la ley: atención al cliente, alquileres de corta estancia.

 El programa Más Vale Tarde ha contactado con diversas agencias inmobiliarias y ha descubierto cuáles son las trampas, mentiras y artimañas que se usan en algunos de estos negocios para evitar cumplir con la nueva ley de vivienda.

La redacción de Más Vale Tarde ha contactado telefónicamente con varias agencias inmobiliarias y ha comprobado que en varios de estos negocios siguen exigiendo a los inquilinos que abonen un mes de honorarios en lugar de cobrárselo a los caseros, como indica la nueva ley de vivienda.

¿Cómo es posible? Usando artimañas y trampas como convertir un alquiler de larga duración -de un año- en otro de corta al restarle un día al período. De este modo es el inquilino quien debe correr con dichos gastos. Asimismo, en otras agencias exigen el pago de una prestación a la que denominan 'atención al cliente'. Los inquilinos no están obligados a correr con este tipo de pagos.

¿Qué gasto es ese de atención al inquilino y qué incluye?", pregunta una reportera del programa, como puede observarse en el vídeo situado sobre estas líneas. "Es todo lo que tú tengas durante la vigencia del contrato, que lo hablarías con nosotros (...) imagina que tienes una avería", justifica una trabajadora de una inmobiliaria, quien además afirma que "no se puede rechazar".

Font, "Más Vale Tarde" de la Sexta

"O sable o esto tiene muy mala solución": Niño Becerra tiene claro lo que va a pasar con los alquileres en España

 

Niño Becerra habla sobre el problema del precio de la vivienda en 'La Ventana'. "Esto tiene difícil solución", ha asegurado.

A veces solo hace falta un cifra para ejemplificar a la perfección el problema de la vivienda en España. La cifra en cuestión es la que sigue: en la última década las rentas han subido de media un 51,4% en España, mientras que los sueldos lo han hecho solo un 3,4%, según un informe presentado esta semana por Fotocasa e Infojobs. Las cifras varían según comunidades. En Baleares, por ejemplo, han aumentado los alquileres un 97,9% en 10 años, mientras los sueldos solo un 7%. En Madrid, los salarios han crecido un 3,3% en 10 años y los alquileres, un 61,8%. O en Cataluña, los salarios han crecido un 2,9% mientras los alquileres han aumentado un 68,3% en la última década.

"La realidad pura y dura es esta. Nos encontramos en un sistema de oferta-demanda, lo que se une a la falta de vivienda pública, demanda creciente, demanda turística, jóvenes que no pueden acceder a la propiedad, más demanda...Esto tiene difícil solución", ha asegurado en 'La Ventana' el catedrático en Economá Santiago Niño-Becerra. ¿Cuánto tiempo se puede sostener esta tendencia en el tiempo? "En cosas como estas el sistema capitalista es salvaje y, a la vez, muy claro. El precio seguirá subiendo mientras haya alguien que pueda/esté dispuesto a pagarlo", ha vaticinado Santiago Niño para quién hay tres momentos clave en la historia de España que han propiciado la situación en la que estamos: "El primero, La ley Boyer de 1885, cuando empiezan a liberalizarse los alquileres y eso "fuerza" la vivienda en propiedad. En segundo lugar, el fin de aquellas VPO, aquellas viviendas de protección oficial con un vencimiento a 10, 20 o 30 años. Recordad los problemas que hubo en Madrid con ventas a fondos de inversión. Y el tercer elemento que ha tensionado enormemente, y que sigue tensionando el mundo de la vivienda, es la vivienda turística", ha afirmado.

"Siento decirlo pero esto tiene muy mala solución"

"Quién puede dar solución a las clases medias sin posibilidad de acceder a una vivienda privada ni tampoco a una vivienda pública?" Responde Niño-Becerra: "Siento decirlo pero esto tiene muy mala solución. O se va por el camino del medio con el sable, se ponen en marcha medidas claramente rompedoras para frenar el precio de los alquileres, incluso con impuestos a viviendas vacías, forzar la salida de viviendas al mercado, o esto tiene difícil solución", ha concluido.

Font, article de Lucía Taboada per a "Cadena Ser"

Davant el segur frau de llei en zones tensionades, la defensa de la part més febla.

Una forma de demostrar que un lloguer no ho hes temporal, com ens voràn obligats a signar molts inquilins en frau de llei i en les zones on hi haga més demanda que oferta i per a evitar l'arrendador la nova Llei de Vivenda,  si no com a vivenda habitual i a la que per tant li s'aplicaría dita nova Llei amb tots els beneficis que ésta comporta per als arrendataris, es el domiciliar-se davant els ajuntaments, ficar a nom del arrendatari els suministres de tot tipus com son electricitat, aigua, gas, Comunitat de veïns, línees de internet, etc.

I sobre tot la fianza si pot ser el més elevada possible.

Així, arrivat el moment en que s'arrive al final d'eixe contracte suposadament temporal i si l'arrendatari vol seguir en ell, es podría demostrar judicialment que éste ho era de vivenda habitual, el qual te dret a prórrogues fins als cinq anys a més dels beneficis en augment de rendes, un 3% este any 2023 i un 2% els anys 2024 i 2025, i de un tant per cent fixat pel govern a partir del 2026 i que sempre serà més beneficiós per al arrendatari que per al arrendador si seguix el actual govern de progrés.

Davant el segur frau de llei en zones tensionades, la defensa de la part més febla.

Enric, Llicenciat en Dret, Agent de la Propietat Inmobiliaria i Administrator de Finques 

 

Feta la llei feta la trampa

 

Las agencias inmobiliarias estudian fórmulas para cobrar al inquilino y esquivar la ley de vivienda

Podrían facturarles por gastos de asesoramiento como compensación a la norma que obliga a los caseros a hacerse cargo de los honorarios de gestión y formalización del contrato

El sector avisa de que los gastos se trasladarán al precio del alquiler y se elevará la factura de entrada para los interesados.

I no sòls ésta es la trampa que es pot fer per a

esquivar la llei, jo mateix reconec l'he fet, per a per exemple esquivar l'article que obliga a prórrogues forçoces fins a cinq anys dels contractes de lloguer habitual, i el mètode es sencill si les parts estàn d'acord : Estipular que el lloguer es temporal per causes de treball o d'estudis.

I es que em pareix molt correcte esta mesura de 

que els que els honoraris de les inmobiliaries siguen a càrrec de quí es va a  beneficiar del lloguer i que es l'arrendador, així com la
mentada cláusula dels cinq anys o el tope a l'augment anual de les rendes, però la major demanda que oferta en les denominades zones tensionades farà que s'arrive a acords entre les parts com la que he anomenat, el que es pague part del lloguer en negre o lo assenyalat en el encapselament d'este artícul.

Com evitar-ho ? Difícil ho veig per no dir impossible mentres seguisca eixa major demanda que oferta en certs llocs o localitats.

Enric