Nuevo impuesto a las viviendas vacías: ¿cuánto tendrás que pagar según la nueva ley de vivienda?

 En este sentido, la nueva normativa también contempla cambios en lo que se refiere a las viviendas vacías. Así, ofrecerá a los Ayuntamientos la opción de establecer penalizaciones económicas a aquellos propietarios que mantengan sus inmuebles vacíos, con el objetivo de fomentar su salida al mercado. No obstante, esta decisión será competencia municipal.

Un recargo que puede alcanzar el 150% en el IBI

En este sentido, los consistorios municipales podrán aplicar un recargo en el Impuesto de Bienes

Inmuebles (IBI) de hasta el 150% en estos casos. Como recoge el portal inmobiliario Idealista, se considerará que una vivienda vacía a aquella que permanezca desocupada de manera continuada por un plazo superior a dos años, salvo en determinados casos justificados, y siempre que el arrendador sea titular de cuatro o más inmuebles.

Esta situación de desocupación se declarará mediante un procedimiento administrativo con audiencia del contribuyente", indica el citado portal. Por tanto, los Ayuntamientos podrán aplicar un recargo del 50% para las viviendas que lleven vacías dos años, y será posible que alcance el 100% si llevan más de tres años desocupadas. 

Asimismo, la nueva normativa contempla que este porcentaje pueda alcanzar el 150% si estas viviendas pertenecen a propietarios que tengan dos o más inmuebles residenciales en un mismo término municipal.

Fuente : "20 minutos" 

Com diguerem, feta la llei feta la trampa

 I es que estic vivint en primera persona el que una agencia inmobiliaria li ha dit a un familiar que vol arrendar una vivenda en València capital, i que es que a més del mes de fiança i del mes per avançat del lloguer, te que abonar la

suma d'altre mes per "gestions" : Recordeu que la nova Llei de Vivenda assenyala que la que la denominada "comissió" de aquella te que ser en endavant a càrrec de l'arrendador, però lo bo es que ésta encara no ha entrat en vigor, falta el tràmit del Senat, però es veu que ja van practicant la terminología que ussaràn quan s'aprove.

I com es una zona tensionada si vòli ho agafes i si no esperant a que tu digues que no hi ha una llarga llista d'espera.

I així estem segurs seguirà passant quan s'aprove la llei.

Així que a tragar i seguir pagant l'arrendatari en la pràctica i com ja avançarem, almenys en les zones on hi ha més demanda que oferta.

Enric

Hidrógeno Verde más barato

 COCHES ELÉCTRICOS

Se descubre en España una fórmula barata para producir hidrógeno verde sin usar electricidad

El precio de venta del hidrógeno producido por este nuevo proceso es de 1 euro por kilogramo, que es significativamente más bajo que el precio del hidrógeno verde, que actualmente cuesta alrededor de 5 euros por kilogramo.

La eficiencia de este proceso se cifra en el 40 %. (Imagen/ Freepik).

HÍBRIDOS Y ELÉCTRICOS

02 de Mayo de 2023 15:20

La empresa HySun, una joint venture entre las empresas españolas Nanogap y Tewer Engineering, ha desarrollado una solución para la producción de hidrógeno renovable sin el uso de electricidad.

Este nuevo proceso combina materiales foto-termo-catalíticos y concentradores solares en un reactor de producción de hidrógeno, que utiliza únicamente la energía solar y agua.

Según la compañía, esta nueva solución es única y disruptiva, y es la primera solución renovable que se obtiene a partir de una tecnología 100% española.

El precio de venta del hidrógeno producido por este nuevo proceso es de 1 euro por kilogramo, que es significativamente más bajo que el precio del hidrógeno verde, que actualmente cuesta alrededor de 5 euros por kilogramo.

El precio del hidrógeno producido por este nuevo proceso es de 1 euro por kilogramo

En concreto, este nuevo tipo de hidrógeno limpio, eficiente y ecológico no necesita conexión a la red eléctrica, sino que aplica el sol directamente como fuente renovable, lo que le permite alcanzar una eficiencia de conversión de la energía solar en hidrógeno del 40%, frente al 10% de otras tecnologías, y competir directamente con el precio del mercado del hidrógeno gris, que es el que se produce a partir de combustibles fósiles con altas emisiones de dióxido de carbono.

HySun planea instalar hasta 35 plantas para producir más de 100.000 toneladas al año de hidrógeno renovable, con el objetivo de alcanzar una facturación de más de 130 millones de euros para 2030.

La solución de HySun representa una alternativa limpia y renovable para sectores con un alto consumo de energía, como el transporte o la industria.

Según el consejero delegado de HySun y Tewer, Marco Antonio Carrascosa, a medida que el mundo cambia hacia un modelo basado en energías renovables, todavía existen sectores que no disponían de una alternativa limpia hasta ahora.

La consejera delegada de Nanogap, Tatiana López del Río, agregó que esta solución renovable y limpia ayudará a la descarbonización. En resumen, la solución de HySun representa un avance importante en el campo del hidrógeno y tiene el potencial de tener un impacto significativo en la industria y el medio ambiente.

El futur de l'automòvil no es al meu pareixer l'electrificació si no l'hidrògen verd i els combustibles sintètics

 

Huí publiquem en este blog un article que ens parla d'una forma més econòmica de producir hidrògen verd.

En altres articles hem parlat dels combustibles sintètics.

I també hem parlat dels en contra de les bateríes elèctriques.

Doncs be, al meu pareixer son estos dos tipus de combustió, hidrògen verd i sintètics, el futur de l'alimentació dels motors dels vehícles del futur,  que a més de no necessitar cambiar els milions i milions de vehicles de combustió actuals si no adaptar-los a éstos dos combustibles, a més el preu dels nous vehicles serà molt més econòmic que el dels elèctrics, estem parlant de varis miliars d'euros.

I crec que no vaig dessencaminat quan a día de huí i a dotze anys de la data en que en teoría ja no es podràn fabricar altres vehicles més que elèctrics, els fabricants de cotxes seguixen llançant al mercat i tenen previst seguir fent-ho en els pròxims anys, vehicles de combustió : Quin sentit té açò si no es perquè pensen que el futur no sòls passa pels elèctrics si no pels de combustió amb els mentats tipus de combustibles ? 

A mes de que com també hem tractat en altres articles varis grups automovilístics estàn estudiant nous combustibles sintètics.

I que els dos grans productors europeus d'automòvils, França i Alemania, han imposat el seu criteri en la Unió Europea de que junt als elèctrics puguen conviure els nous motors de combustibles nets.

Però be, el temps dirà. 

Enric

La nueva ley de vivienda permitirá a los caseros desgravarse un 70% en el IRPF si se la alquilan a jóvenes

 

• En el caso de las viviendas que se hayan rehabilitado en los dos años anteriores la desgravación será del 60%.

La desgravación en el IRPF por alquiler de vivienda habitual podrá alcanzar el 70% en los casos de incorporación al mercado de nuevos inmuebles en zonas de mercado tensionado que se alquilen a jóvenes de entre 18 y 35 años, según la ley de vivienda que el pleno del Congreso tiene previsto aprobar este jueves. En el texto, al que ha tenido acceso Efe, la actual desgravación del 60 % en el IRPF por rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual pasa a ser del 50 %, pero se modula hasta el 90% en las zonas tensionadas.

La reducción será del 90% cuando el arrendador baje más de un 5% el precio del alquiler en el nuevo contrato de una vivienda situada en una zona tensionada, respecto al precio del contrato anterior, una vez aplicada la actualización anual.

Para los nuevos alquileres de viviendas a jóvenes entre 18 y 35 años la reducción es del 70%, igual que cuando el arrendatario sea una administración pública o una entidad sin fines lucrativos que destine la vivienda al alquiler social con una renta mensual inferior a la establecida en el programa de ayudas al alquiler del plan estatal de vivienda o al alojamiento de personas en situación de vulnerabilidad.

En el caso de viviendas rehabilitadas en los dos años anteriores la desgravación será del 60%. La disposición final de la ley que recoge los incentivos fiscales aplicables en el IRPF a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda señala que con esta "mejora" de la regulación del IRPF se pretende "estimular el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles".

Estas reducciones, que serán aplicables mientras se sigan cumpliendo los requisitos, no lo serán en aquellos contratos que incumplan el apartado 6 del artículo 17 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, es decir, que hayan exigido el pago anticipado de más de una mensualidad de renta. Según consta en la ley, la nueva modulación será de aplicación a partir del 1 de enero de 2024.

Font : "20 minutos"

Un juez de instrucción desmiente la alarma sobre las okupaciones de viviendas habituales

 Diego Álvarez, juez de instrucción en Reus, explica en laSexta Xplica por qué la alarma que ha generado el PP respecto a la okupación ilegal es infundada. Esta ha surgido a raíz de la nueva ley de vivienda, de la que dice el líder de la oposición, Alberto Núñez Feijóo, que "es un chollo para los okupas".

"Como con cualquier otro delito, se detiene al delincuente. Si llegamos de vacaciones, del hospital o de trabajar y hay alguien dentro, llamas a la Policía, lo detienen por cometer un delito y nos devuelven la cada de manera inminente", asegura el experto. Afirma así que "la respuesta es la que es ante cualquier otro tipo de delito.

Font, "La Sexta explica" 

Porqué la nueva ley de la vivienda no es un chollo para los ocupas

• La nueva ley de vivienda pretende dar una solución habitacional para las personas vulnerables, sin que se limiten ni eliminen los derechos de los propietarios. De esta forma, se respondería a las peticiones del Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de Naciones Unidas, que en varias ocasiones ha reprendido a España por vulnerar el derecho a la vivienda.

A ese procedimiento de intermediación no llegarán todos los casos, sino que se tendrán que cumplir varios requisitos al mismo tiempo. Por un lado, solo se aplica a viviendas de grandes tenedores y no de pequeños propietarios. Por otro, tiene que ser la vivienda habitual de la persona ocupante y esta además tiene que estar en situación de vulnerabilidad económica. Además, previamente no se ha tenido que iniciar un procedimiento de mediación y arbitraje sobre ese inmueble y tampoco tiene que haber un procedimiento judicial en marcha.

De esta forma, esa intermediación “solo se podrá aplicar cuando hay vulnerables acreditados por los servicios sociales y en riesgo de exclusión social” porque se busca “evitar que sean desahuciados por no poder pagar un alquiler niños, ancianos, dependientes o víctimas de violencia de género”. Es decir, las personas que ahora mismo están protegidas por el escudo social, que se aprobó para hacer frente a los efectos de la pandemia, que impide los desahucios de familias vulnerables y que decae el próximo 1 de julio.

Para llevar a cabo este proceso de mediación, indican las citadas fuentes, se establece un mecanismo para que cuando haya personas vulnerables, la administración tenga conocimiento e intente que no avance el desahucio. El órgano mediador será la comunidad autónoma donde esté el inmueble, para que intente alcanzar un acuerdo entre las partes y, si no es posible, que la administración aporte una solución habitacional a la persona o familia vulnerable antes de la interposición de la demanda. Para ello, recuerdan que las comunidades autónomas disponen de fondos aportados por el Estado a través del Plan Estatal de Vivienda y destinados específicamente para cubrir ese tipo de situaciones.

Font, article para el diario.es de Cristina G. Bolinches

A gaudir que son quatre díes

 

Per la raons de salut ja porte més de quatre anys com a discapacitat permanent en grau absolut, anys en els que he passat per molts mals moments, tan física com psíquicament.

I això m'ha ensenyat que els moments com el que vaig passar Diumenge en el natalici d'uns amics hi ha que aprofitar-los al màxim, doncs mai sabem quan poden tornar els roïns o acabar tot, en el qual em vaig a reafirmar el mateix Diumenge nit re-vegent el programa de lo de Évole amb la darrera entrevista amb Pau Donés.

Així que a gaudir de tots i cadascún dels minuts de la vida, que son quatre díes com es diu popularment.

Enric

Ocupació front a okupació

 

S'està parlant molt des de fa un temps del fenònem de l'ocupació de vivendes, i més des de l'aprovació Dijous de la nova Llei de la Vivenda.

I vull distinguir en este article la Ocupació amb C de la denominada Okupació amb K .

Mentres la primera es referix básicament a la "inquiocupació" que consistix en un arrendatari que deixa de pagar el lloguer, la segona es referix a la okupació de vivendes deshabitadas, majoritaríament de bancs i de la SAREB.

I vull desmentir eixes mentires que la dreta extrema i l'extrema dreta així com els seus mitjans de comunicación afins fan circular i que venen a assenyalat la realitat de que ú okupe ta casa habitual o segona vivenda en quan el despistes : Açò sòls ocurrix en un minimíssins cas de les ocupacions i son ressoltos pels tribunal de forma rapidíssima al ser un allanament de morada penalment castigat i de desahuci inmediatíssim, automàtic al ser un delicte " un situ" .

Que la nova Llei va a protegir als okupes com també assenyalen els dits partits ? Rotúndament no, en tot cas i per als grans tenedors retardarà però molt poc el procedimient de desdonament.

El problema en tot cas no està en la legislació vigent si no en el colapse de la justicia, que fa que tant en un cas com en el altre els procediments judicials s'allarguen en el temps. 

I ahí es on deu de incidir el govern de torn, en invertir en justicia dotant al país de més jutjats i més jutjes i a éstos i a aquells de mitjans suficients per a que la justicia foncione com deuría de ser : Una justicia lenta no es justicia.

Enric

Associació animalista Tavernes

Seguint amb aquelles associacions que en Tavernes porten endavant un gran llavor social, huí vull parlar-vos d'aquells que es preocupen pels animals i entre ells està esta associació que es dedica a mantindre en marxa el refugi per a gats i gossos situat fins fa poc junt a la depuradora de Marjaletes i ara en el tercer camí a l'esquerra en el camí Real segons vas des de la rotonda d'este amb la carretera de la platja i direcció Xeraco, i de buscar adoptants per a éstos una vegada estirilitzats i amb el xip corresponent.

Però es que a més d'esta impagable llavor i entre altres, s'encarreguen de ficar menjar i aigua a les diverses gateres distribuïdes pel govern local al llarc de poble i platja, i de capturar i esterilitzar a les nombroses colònies de gats que hi han en éste.

Esta associació es nutrix a més de per la subvenció municipal per les aportacions dels seus socis tan ordinaries des d'un euro al mes fins a les extraordinaries que puguen rebre, així com de les donacions en menjar, mantes i demés que reben també de particulars.

Destacar que en estos moments estàn dunt endavant una campanya d'arreplegada i esteralització de gats els quals costos van a càrrec de l'ajuntament.

Més informació en la seua web buscant en Google i en el seu Facebook on podeu trobar teléfon de contacte.

Jo personalment col.labore amb algo tan insignificant per a mi però tan important per a ells com es un euro al mes i algún bizum quan necessiten ingresos extres i t'anime a que també ho faces, ells, els animalets, s'ho mereixen.

I per últim dir que també pots col.laborar traguent a passetjar als gossets del refugio, ànims que el seu carinyo i agraïment ho compensa i de debò.